Сделать перепланировку и не пожалеть

Иногда жильцов не устраивает изначальная планировка квартир и возникает искушение изменить ее в соответствии со своими вкусами и потребностями. Но, к сожалению для владельца недвижимости (и к счастью для других жильцов) полет его фантазии и стремление к совершенству ограничиваются нормами существующего законодательства и требованиями по безопасной эксплуатации жилых помещений.

Давайте разберемся, в каких случаях перепланировка в Уфе является вашим законным правом, и от каких идей следует отказаться во избежание серьезных проблем.

Можно

Итак, делая перепланировку квартиры в Уфе, вы имеете право:

- остеклять лоджии и балконы

- устанавливать легкие раздвижные двери

- устанавливать кондиционеры

- заменять, переносить или добавлять батареи, если для этого не требуется прокладка новых подводящих сетей

- устанавливать перегородки из гипсокартона

- перемещать плиту

Для подобных манипуляций не нужно разрешение надзорных органов, потому что они не оказывают принципиального влияния на конфигурацию помещений.

Можно, но с согласованием

Зато более серьезные изменения придется согласовать с БТИ:

- объединение туалета и ванной

- разделение санузла

- возведение перегородок до потолка (если это не зонирующие перегородки) для выделения отдельных помещений — кладовок, гардеробных

- устройство теплых полов

- перенос стен (не несущих) с целью изменения конфигурации помещения

- объединение комнаты с коридором.

Контролирующие организации, как правило, разрешают жильцам такие виды перепланировки, поскольку они не создают угрозу безопасности конструкции здания.

Можно, но не все

Более серьезные изменения, которые затрагивает несущие конструкции дома (соответственно, могут угрожать жильцов), согласовываются не всегда. Все зависит от конкретных изменений и состояния дома:

- объединение двух квартир на смежных этажах (придется пробивать межэтажное перекрытие)

- устройство мансарды

- расширение балкона (у контролирующих органов может возникнуть резонный вопрос, а не свалится ли полет вашей архитектурной мысли на головы прохожим)

- организация отдельного входа в квартиру на первом этаже (связано с повреждением несущей стены, а нагрузка на нее останется прежней)

В таких случаях требуется экспертное заключение архитекторов, которые занимались планировкой дома, или специалистов аналогичной компетенции.

Нельзя

К запрещенным перепланировкам относятся изменения, создающие препятствие доступу к инженерным коммуникациям и способные негативно повлиять на безопасность здания. К ним относятся:

- демонтаж или уменьшение вентиляционных каналов

- присоединение к квартире части крыши или подвала

- перемещение санузла или кухни так, чтобы они находились над жилыми помещениями квартиры этажом ниже

- манипуляции с несущими стенами — снос, организация в них ниш или проходов

- вывод на балкон центрального отопления при объединении балкона с жилой комнатой.

Служба согласования перепланировок в Уфе оказывает помощь гражданам в определении законности их действий, направленных на перепланировку жилья, а квалифицированный юрист проконсультирует